На что обратить внимание при покупке роутера для квартиры
Перейти к содержимому

На что обратить внимание при покупке роутера для квартиры

  • автор:

Обзор роутера для квартиры

Сегодня роутеры являются неотъемлемой частью нашей жизни. Они позволяют нам быть всегда онлайн, подключаться к интернету и обмениваться данными. Особенно важно иметь хороший роутер в квартире, чтобы обеспечить стабильное и быстрое подключение.

Выбор роутера для квартиры может быть непростой задачей, особенно для тех, кто не разбирается в технических характеристиках. В этом обзоре мы рассмотрим основные критерии, на которые следует обратить внимание при выборе роутера.

Во-первых, важно обратить внимание на скорость передачи данных. Более высокая скорость позволит вам быстро загружать и скачивать файлы, смотреть видео высокого качества и играть в онлайн-игры без задержек. Особенно это актуально для семей, где несколько членов используют интернет одновременно.

Во-вторых, стоит обратить внимание на покрытие сигнала. Роутер должен обеспечивать стабильное подключение во всех комнатах квартиры, даже в тех, которые находятся на большом расстоянии от роутера. Если вы живете в большой квартире или доме, то, возможно, вам потребуется роутер с несколькими антеннами или дополнительными функциями усиления сигнала.

Не забывайте также обратить внимание на безопасность вашей сети Wi-Fi. Роутер должен иметь функции защиты, такие как шифрование данных и возможность установки пароля для доступа к сети. Это поможет защитить вас от хакеров и нежелательных гостей.

Наконец, не забывайте о бюджете. Роутеры могут иметь различные цены в зависимости от их характеристик и производителя. Если вы не планируете использовать все возможности продвинутых моделей, то вполне можно обойтись более доступным роутером.

Как выбрать роутер для квартиры

  • Скорость и покрытие сети. Одна из основных характеристик роутера — скорость передачи данных и покрытие сигнала Wi-Fi. При выборе роутера обратите внимание на поддержку стандарта Wi-Fi, например 802.11ac, который обеспечивает высокую скорость передачи данных.
  • Количество антенн. Роутеры с несколькими антеннами обеспечивают лучшее покрытие сигнала Wi-Fi и более стабильную работу сети.
  • Безопасность. Важным аспектом при выборе роутера является его безопасность. Современные роутеры должны обладать функциями защиты от вторжений, файрволом и возможностью создания гостевой сети. Также стоит обратить внимание на наличие функции VPN, которая позволяет обеспечить безопасность при доступе к интернету.
  • Интерфейсы. Роутер должен поддерживать необходимые интерфейсы для подключения различных устройств. Наличие портов Ethernet позволяет подключить ПК, игровую консоль или другие устройства по кабелю.
  • Производительность и функции. Стоит обратить внимание на производительность роутера — процессор, оперативную память, возможность работы с множеством устройств одновременно. Также полезными функциями могут быть наличие USB-порта для подключения сетевых накопителей, поддержка приложений для удаленного управления и настройки сети.

При выборе роутера для квартиры рекомендуется учитывать размер помещений, количество подключаемых устройств, а также потребности в скорости и надежности сети. Не забывайте сравнивать характеристики, читать отзывы других пользователей и консультироваться с продавцами для выбора оптимального роутера.

Важные критерии выбора роутера

При выборе роутера для квартиры следует обратить внимание на несколько важных критериев:

  • Скорость передачи данных: одним из ключевых факторов при выборе роутера является его скорость передачи данных. Оптимальным вариантом будет роутер, способный обеспечить высокую скорость передачи данных и стабильное соединение.
  • Поддержка стандартов Wi-Fi: роутер должен поддерживать последние стандарты Wi-Fi, такие как 802.11ac или 802.11ax (Wi-Fi 6). Это позволит обеспечить быструю и стабильную передачу данных по беспроводной сети.
  • Покрытие сигнала: важным критерием выбора является покрытие сигнала роутером. Он должен обеспечивать достаточное покрытие во всех уголках квартиры, чтобы пользователи могли без проблем использовать интернет в любой комнате.
  • Количество портов Ethernet: если вам необходимо подключить проводное устройство, необходимо убедиться, что роутер имеет достаточное количество портов Ethernet. Рекомендуется выбирать роутер с не менее чем четырьмя портами.
  • Безопасность: следует обратить внимание на уровень безопасности, который обеспечивает роутер. Он должен поддерживать защищенные протоколы и иметь функции безопасности, такие как фаервол и контроль доступа.
  • Производительность процессора и оперативной памяти: для обеспечения стабильной работы и высокой производительности, роутер должен иметь достаточно мощный процессор и достаточное количество оперативной памяти.
  • Цена: конечно, одним из факторов выбора роутера является его цена. Важно найти баланс между качеством и стоимостью, выбирая роутер с оптимальным соотношением цены и функциональности.

Учитывая эти важные критерии, вы сможете выбрать подходящий роутер для своей квартиры, который обеспечит быстрый и стабильный интернет во всех комнатах.

Скорость и дальность сигнала

Для максимальной производительности рекомендуется выбирать роутеры, поддерживающие стандарты Wi-Fi 5 (802.11ac) или Wi-Fi 6 (802.11ax). Роутеры с Wi-Fi 5 способны обеспечить скорость до 1 Гбит/с, а Wi-Fi 6 – до 10 Гбит/с. Однако стоит учесть, что скорость, заявленная производителем, может сильно отличаться от реальной скорости в вашей квартире из-за разных факторов, таких как преграды и интерференции.

Дальность сигнала роутера важна, если вы планируете использовать Интернет в разных комнатах вашей квартиры. Чем больше дальность сигнала, тем дальше вы сможете находиться от роутера и все равно иметь стабильный сигнал. Помимо стандартов Wi-Fi, дальность сигнала зависит от мощности передатчика и антенн роутера.

Если у вас большая квартира или даже несколько этажей, рекомендуется выбирать роутер с усиленным сигналом и поддержкой технологии Beamforming, которая позволяет направить сигнал в нужную сторону. Это позволит существенно увеличить дальность сигнала и улучшить его качество.

Важно помнить, что скорость и дальность сигнала могут быть заметно снижены, если роутер располагается за стеной или другими преградами. Для более стабильной работы можно использовать репитеры или мощные маршрутизаторы с функцией mesh-сети.

Безопасность и защита данных

Один из основных аспектов безопасности – это защита от несанкционированного доступа к сети. Роутер должен быть оснащен надежными средствами аутентификации, чтобы только авторизованные пользователи могли получить доступ к сети Wi-Fi. Рекомендуется использовать сильные пароли, состоящие из комбинации заглавных и строчных букв, цифр и специальных символов.

Также важно обратить внимание на средства защиты от вредоносного программного обеспечения, такого как вирусы, трояны и шпионские приложения. Роутер должен иметь встроенную систему защиты, которая будет сканировать весь проходящий через него трафик на наличие подозрительных пакетов данных и блокировать их передачу.

Дополнительная функция, которая может быть полезна для обеспечения безопасности, – это возможность создания гостевой сети Wi-Fi. Это позволит исключить доступ к личной сети извне и предоставить временный доступ только гостям, не позволяя им получить полный контроль над домашней сетью.

Некоторые роутеры также предлагают возможность установки фильтров на уровне URL-адресов или ключевых слов, что позволяет родителям контролировать доступ своих детей к определенным веб-сайтам или типам контента.

Обязательно обратите внимание на обновления прошивки роутера. Регулярное обновление прошивки поможет исправить выявленные уязвимости и обеспечить гарантированную защиту от новых атак.

Таким образом, при выборе роутера для квартиры следует уделить особое внимание вопросам безопасности и защиты данных. Это касается не только выбора надежных средств аутентификации и защиты от вредоносного программного обеспечения, но и использования дополнительных функций, таких как гостевая сеть и родительский контроль, которые помогут сделать вашу домашнюю сеть безопасной и защищенной.

Возможности настройки и управления

При выборе роутера для квартиры важно обратить внимание на его возможности настройки и управления. Качество работы и стабильность сети зависят от того, насколько гибко и удобно можно настроить роутер под свои нужды.

Важной функцией является возможность изменения настроек Wi-Fi сети. Роутер должен позволять устанавливать пароль для доступа к сети, выбирать частоту работы (2,4 или 5 ГГц), настраивать скорость передачи данных и многое другое.

Также необходимо обратить внимание на наличие функции гостевой сети. Она позволяет создать дополнительную Wi-Fi сеть с отдельным паролем, настроить доступ к интернету с ограничениями и установить время работы гостевого доступа.

Для обеспечения безопасности сети необходимо настроить фильтрацию MAC-адресов. Эта возможность позволяет разрешать или блокировать подключение устройств к сети на основе их уникального идентификатора.

Одна из важных функций роутера — настройка портов. Это может понадобиться для подключения сетевого устройства напрямую к роутеру, настройки портов для видеонаблюдения или передачи информации в локальной сети.

Удобной функцией является удаленное управления роутером через интернет. Необходимо узнать, поддерживается ли этот функционал, и возможности, которые он предоставляет.

Интерфейс управления роутером должен быть интуитивно понятным и позволять быстро находить необходимые настройки. Желательно, чтобы была возможность использовать удобное приложение для смартфона или планшета для настройки и управления роутером.

Суммируя, важно выбирать роутер для квартиры, который обладает широкими возможностями настройки и управления, позволяет гибко настраивать Wi-Fi сеть, обеспечивает безопасность и удобство использования. Тщательное изучение характеристик роутера поможет выбрать наиболее подходящую модель для своих потребностей.

Совместимость с провайдером интернета

Перед покупкой роутера необходимо уточнить, поддерживает ли он технологию, которую предоставляет провайдер. Для этого можно обратиться к документации или спецификации устройства. Также провайдер может указать рекомендуемые модели роутеров для использования с его услугами.

Другим важным аспектом является поддержка необходимых протоколов связи. Например, провайдер может использовать протоколы PPPoE или IPoE для установления соединения. Роутер должен поддерживать эти протоколы для работы с провайдером.

Также стоит обратить внимание на возможность настройки роутера в соответствии с требованиями провайдера. Некоторые провайдеры могут предоставлять специфические настройки, которые необходимо учесть при выборе роутера.

Технология Протоколы связи
ADSL PPPoE, IPoA, PPPoA
VDSL PPPoE, IPoE
Оптоволокно PPPoE, IPoE

В таблице выше приведены основные технологии передачи данных и соответствующие им протоколы связи. При выборе роутера необходимо убедиться, что он поддерживает нужные протоколы для работы с определенной технологией.

Итак, при выборе роутера для квартиры необходимо уделить внимание его совместимости с провайдером интернета. Важно уточнить поддерживаемые технологии и протоколы связи, а также наличие возможности настройки в соответствии с требованиями провайдера.

На что обратить внимание при покупке роутера

В современном мире, где все больше устройств требуют доступа к интернету, правильный выбор роутера становится все более важным. Роутер — это основное устройство, которое обеспечивает беспроводное подключение к интернету для всех устройств в доме или офисе. Однако, в море различных моделей и брендов, выбрать подходящий роутер может быть сложно.

Одной из главных характеристик, на которую следует обратить внимание при выборе роутера, является его скорость передачи данных. Чем выше скорость, тем быстрее будут загружаться веб-страницы, фильмы и игры. Также стоит обратить внимание на стандарты беспроводной связи, которые поддерживает роутер. Например, стандарты 802.11n и 802.11ac обеспечивают более высокую скорость передачи данных, чем стандарт 802.11g.

Второй важной характеристикой роутера является его покрытие. Чем больше покрытие, тем дальше сигнал достигает и больше устройств могут подключаться к роутеру одновременно. Также следует обратить внимание на количество антенн у роутера, так как они могут улучшить качество сигнала и расширить его дальность.

На что учесть при покупке роутера: ключевые характеристики и рекомендации

При выборе роутера следует обратить внимание на несколько ключевых характеристик, которые помогут определить, какой устройство наиболее подходит для вашей сети и требований. Вот несколько рекомендаций, которые помогут вам сделать правильный выбор.

Скорость и стандарт беспроводного соединения: Одной из самых важных характеристик роутера является его максимальная скорость передачи данных. Обратите внимание на скорость передачи данных в выбранном роутере и сравните ее с вашими потребностями. Также важно учитывать стандарт беспроводного соединения (например, 802.11n, 802.11ac), чтобы убедиться, что роутер поддерживает современные устройства.

Покрытие сигнала: Если вам требуется покрытие всего вашего дома или офиса надежным Wi-Fi-сигналом, обратите внимание на характеристики покрытия роутера. Учтите, что многие факторы могут повлиять на покрытие Wi-Fi сигнала, включая расстояние, преграды и другие устройства в вашем помещении.

Количество портов: Подумайте о количестве устройств, которые вы планируете подключить к роутеру. Убедитесь, что выбранный роутер имеет достаточное количество Ethernet-портов для ваших устройств.

Защита и безопасность: Важно выбрать роутер с поддержкой современных технологий безопасности, таких как WPA2. Также обратите внимание на возможность обновления прошивки роутера, чтобы быть защищенным от новых уязвимостей.

Бренд и отзывы: Не забывайте обратить внимание на бренд выбранного роутера. Известные бренды обычно более надежны и имеют хорошую репутацию. Просмотрите отзывы других пользователей о выбранной модели, чтобы убедиться в ее надежности и функциональности.

Следуя этим рекомендациям и учитывая ваши потребности, вы сможете сделать осознанный выбор и приобрести роутер, который будет идеально подходить для вашей сети.

Скорость и диапазон сигнала:

При выборе роутера необходимо обратить внимание на скорость передачи данных и диапазон сигнала. Скорость передачи данных измеряется в мегабитах в секунду (Мб/с) и определяет, насколько быстро роутер может передавать информацию через сеть. Чем выше скорость, тем быстрее будет загрузка страниц, скачивание файлов и потоковое воспроизведение видео.

Диапазон сигнала определяет, на какое расстояние роутер может передавать сигнал без потери качества. Обычно роутеры работают в двух диапазонах: 2,4 ГГц и 5 ГГц. Диапазон 2,4 ГГц обеспечивает широкий охват, но может столкнуться с помехами от других устройств, таких как микроволновые печи и Bluetooth-устройства. Диапазон 5 ГГц обеспечивает более стабильное соединение и повышенную скорость передачи данных, но имеет более ограниченный радиус действия.

При выборе роутера необходимо учитывать особенности вашего дома или квартиры. Если вам нужно обеспечить стабильное соединение во всех комнатах, то лучше выбрать роутер с большим диапазоном сигнала. Если же вы живете в небольшой квартире или используете роутер в ограниченном пространстве, то можно обойтись роутером с меньшим диапазоном, но с более высокой скоростью передачи данных.

Поддержка стандартов Wi-Fi:

Wi-Fi-стандарты определяют методы передачи данных по беспроводным сетям. Современные роутеры часто поддерживают несколько стандартов одновременно, что позволяет устройствам подключаться к сети наиболее быстрым и надежным способом.

Самым распространенным стандартом на данный момент является Wi-Fi 5 (802.11ac). Он предложил значительные улучшения по сравнению с предыдущим стандартом Wi-Fi 4 (802.11n), такие как более высокая скорость передачи данных и лучшая стабильность сигнала.

Однако, с появлением нового стандарта Wi-Fi 6 (802.11ax), купить роутер с поддержкой этого стандарта может быть более предпочтительным вариантом. Wi-Fi 6 обещает еще большую скорость передачи данных, более эффективное использование частотного спектра и улучшенную работу в условиях большой загруженности сети. Однако, стоит иметь в виду, что устройства, подключаемые к роутеру, также должны поддерживать этот стандарт для достижения максимальной производительности.

При выборе роутера также стоит обратить внимание на поддержку двухдиапазонного Wi-Fi. Некоторые роутеры могут работать только на частоте 2,4 ГГц, но более современные модели поддерживают и 5 ГГц. Работа на 5 ГГц позволяет избежать помех от других устройств, работающих на 2,4 ГГц, и обеспечивает более стабильное и быстрое подключение к сети.

Итак, при покупке роутера следует обратить внимание на поддержку стандартов Wi-Fi, особенно стандартов Wi-Fi 5 и Wi-Fi 6, а также на наличие двухдиапазонного Wi-Fi для лучшего качества подключения и скорости передачи данных.

Количество антенн и сила сигнала:

Кроме количества антенн, важно также обратить внимание на силу сигнала. Измеряется она в децибелах (dB). Чем больше значение dB, тем сильнее сигнал и, соответственно, дальше достигают его волны. Это важно в тех случаях, когда вам нужно покрыть большую площадь или если у вас есть толстые стены или другие преграды, которые могут ослабить сигнал.

Учитывая количество антенн и силу сигнала, вы сможете выбрать роутер, обеспечивающий хорошее покрытие вашего дома или офиса и будет способен обрабатывать много устройств одновременно без снижения качества сигнала.

Порты и интерфейсы:

При выборе роутера важно обратить внимание на наличие и разнообразие портов и интерфейсов. Это определяет, сколько устройств можно подключить и какие возможности сетевого оборудования вы сможете использовать.

Основные типы портов, которые могут быть на роутере:

  • LAN порты: эти порты предназначены для подключения локальных устройств, таких как компьютеры, телевизоры или игровые приставки. Обычно роутер имеет несколько LAN портов, чтобы вы могли подключить несколько устройств одновременно.
  • WAN порт: этот порт предназначен для подключения к интернет-провайдеру. Обычно он используется для подключения модема или съемного модуля связи, чтобы получить доступ к Интернету.
  • USB порт: это дополнительный порт, который может использоваться для подключения периферийных устройств, таких как принтеры или внешние жесткие диски.

В зависимости от ваших потребностей, вы можете выбрать роутер с дополнительными портами такими как:

  • Гигабитные порты: они обеспечивают более высокую пропускную способность данных и могут быть полезными, если вы планируете передавать большие объемы данных через локальную сеть.
  • USB 3.0 порты: они обладают более высокой скоростью передачи данных по сравнению с USB 2.0 портами и могут быть полезными, если вы планируете использовать USB-устройства с высокой скоростью передачи данных.

Помимо портов, роутеры могут иметь различные интерфейсы, такие как:

  • Wi-Fi: это беспроводной интерфейс, который обеспечивает подключение к Интернету без использования проводов. При выборе роутера стоит обратить внимание на поддержку стандарта Wi-Fi, такого как 802.11ac или 802.11ax.
  • Bluetooth: это интерфейс, который позволяет соединять роутер с другими устройствами, такими как смартфоны или наушники, для передачи данных или потокового воспроизведения мультимедиа.

Все эти порты и интерфейсы могут быть полезными в зависимости от ваших потребностей и ожидаемого использования роутера. Поэтому важно изучить доступные порты и интерфейсы и выбрать роутер, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям.

Безопасность и защита:

При выборе роутера важно обратить внимание на его возможности по обеспечению безопасности и защите сети. Следующие характеристики могут помочь вам принять правильное решение:

Характеристика Значение
Firewall Роутер должен иметь встроенный файрволл, который обеспечивает защиту сети от несанкционированного доступа. Проверьте, имеет ли роутер функцию Stateful Packet Inspection (SPI), которая позволяет анализировать и фильтровать пакеты данных.
Шифрование Убедитесь, что роутер поддерживает современные методы шифрования, такие как WPA2-PSK или WPA3, для защиты Wi-Fi сети от несанкционированного доступа.
VPN Если вам необходим доступ к защищенной сети из удаленного места, убедитесь, что роутер поддерживает протоколы VPN, такие как IPsec, PPTP или L2TP.
Гостевая сеть Если вы планируете предоставлять доступ к Wi-Fi сети для гостей, убедитесь, что роутер поддерживает функцию гостевой сети, которая создает отдельную изолированную сеть для гостей.
Обновление ПО Регулярные обновления программного обеспечения роутера помогают исправлять уязвимости и обеспечивать безопасность сети. Узнайте, как часто выпускаются обновления для выбранной модели роутера.

Эти характеристики помогут вам обеспечить безопасность и защиту вашей сети при использовании выбранного роутера. Обратите внимание на них при покупке и выберите роутер, который лучше всего соответствует вашим потребностям в безопасности.

Функциональность и дополнительные возможности:

  • Беспроводной стандарт (Wi-Fi): Проверьте, поддерживает ли роутер последние версии стандарта Wi-Fi, такие как Wi-Fi 6 (802.11ax). Этот стандарт предоставляет более высокую скорость передачи данных и большую емкость сети.
  • Диапазон частот: Узнайте, какие диапазоны частот поддерживает роутер — 2,4 ГГц и/или 5 ГГц. 5 ГГц диапазон обеспечивает более высокую скорость и надежность соединения, но имеет более короткий радиус действия.
  • Количество антенн: Большое количество антенн обычно обеспечивает лучшую пропускную способность и увеличивает радиус действия сети.
  • Мощность процессора и оперативная память: Роутеры с более мощными процессорами и большим объемом оперативной памяти способны обрабатывать большее количество данных и поддерживать большее количество подключенных устройств одновременно.
  • Функция гостевой сети: Эта функция позволяет создать отдельную сеть для гостей, которая отделена от основной сети дома. Это удобно для обеспечения безопасности и контроля доступа гостей к вашей основной сети.
  • USB-порты: Наличие USB-портов позволяет подключать к роутеру внешние накопители или принтеры, что делает возможным общий доступ к файлам и устройствам в сети.
  • Функция родительского контроля: Эта функция позволяет родителям контролировать и ограничивать доступ детей к определенным веб-сайтам и приложениям, а также установить расписание интернет-доступа.

Учитывайте эти дополнительные возможности при выборе роутера, чтобы он соответствовал вашим потребностям и обеспечивал удобство использования.

Системные требования и совместимость:

Перед покупкой роутера необходимо обратить внимание на его системные требования и совместимость с вашими устройствами.

Важно убедиться, что выбранный роутер поддерживает технологию вашего провайдера интернета. Некоторые провайдеры могут использовать специфические настройки или требования, которые должен поддерживать роутер.

Также следует учесть, что многие роутеры совместимы с различными операционными системами, включая Windows, macOS, iOS и Android. Однако, перед покупкой стоит проверить, что выбранный роутер совместим с операционной системой вашего устройства.

Другой важной характеристикой является тип подключения к интернету. Если у вас есть проводное подключение или вы планируете использовать проводную сеть, то следует убедиться, что роутер имеет необходимые порты Ethernet. Если же вы планируете использовать беспроводное подключение, то нужно проверить, что роутер поддерживает Wi-Fi и имеет необходимые стандарты (например, Wi-Fi 6).

Также учтите количество устройств, которые вы планируете подключить к роутеру. Если вам требуется подключить большое количество устройств (например, смартфоны, ноутбуки, телевизоры и принтеры), то следует выбрать роутер с высокой пропускной способностью (например, AC3200 или AX6000).

Наконец, не забудьте проверить, поддерживает ли роутер функции, которые вам нужны. Некоторые роутеры могут иметь функции, такие как встроенный файрволл, родительский контроль, VPN, гостевая сеть и т. д. Учтите эти требования при выборе роутера.

Как выбрать Wi-Fi-роутер для дома в 2024 году

Аватар автора

Сейчас интернет нужен не только компьютерам и смартфонам.

В последние годы компании выпускают все больше устройств «интернета вещей»: телевизоры, лампочки, розетки, колонки. В 2021 году в каждом американском доме в среднем насчитывалось 13 подключенных к вайфаю устройств. В 2022 количество увеличилось до 16 устройств и продолжило расти. На вайфае держится инфраструктура умных домов: устройства подключаются к роутеру и управляются через приложение на смартфоне или голосом.

Из-за этого растут и требования к роутерам, которые раздают домашний интернет. Старые устройства перестали справляться с нагрузкой, а производители начали активнее развивать новые технологии, стандарты связи и наращивать возможности роутеров.

В 2024 году при выборе роутера нужно учитывать не только то, на какой скорости он будет работать, но и множество других нюансов. Например, сколько устройств можно подключить без потери скорости, какие частоты и стандарт вайфая поддерживает роутер, сколько в нем проводных разъемов и какой они скорости.

В этой статье мы расскажем, на что стоит обратить внимание при выборе домашнего роутера, и приведем примеры удачных устройств разных категорий.

От редакции

За упоминание перечисленных ниже роутеров нам никто не платил, мы их выбрали по характеристикам и опыту личного использования. Редакция не получает процентов с продаж какого-либо товара.

Какие стандарты Wi-Fi существуют

Сам по себе Wi-Fi — это коммерческое название способа обмена данными по радиосвязи на определенных частотах. За годы развития стандарт несколько раз обновляли, все еще можно встретить четыре поколения вайфая в роутерах. Они отличаются шириной каналов и максимальными скоростями.

Скорость зависит не только от стандарта

Вот каким бывает вайфай.

Wi-Fi 4 — 802.11n. Уже устарел. Максимальная скорость на канал — 150 Мбит/с. Такие модели рассматривать к покупке уже не стоит даже ради экономии. На рынке полно вариантов с поддержкой более новых стандартов за те же деньги.

Wi-Fi 5 — 802.11ac. Самый распространенный, пусть и не новый стандарт. Большинство дешевых и среднебюджетных роутеров работают именно на нем. Максимальная скорость — 433 Мбит/с на канал.

Wi-Fi 6 — 802.11ax. Один из самых современных стандартов. Роутеры с поддержкой Wi-Fi 6 не такие дешевые, как с предыдущим поколением, но их возможностей хватит с запасом на несколько лет вперед.

Этот стандарт отличается новыми технологиями: модуляцией 1024-QAM и частотным мультиплексированием OFDMA. Данные по сети передаются пакетами, и новый тип модуляции вмещает больше информации в одном пакете благодаря динамическому изменению фазы и амплитуды радиоволн. Технология пытается получить максимум из всего возможного спектра частот в любой момент.

Благодаря OFDMA увеличилась емкость сети: можно передавать данные одновременно восьми устройствам без потери скорости. Задержка данных стала меньше на две трети, до десяти миллисекунд, а гаджеты при подключении через Wi-Fi 6 потребляют на треть меньше энергии.

В идеальных условиях скорость передачи данных в одном потоке может достигать 1200 Мбит/с — втрое больше, чем у Wi-Fi 5. Все преимущества Wi-Fi 6 доступны только на совместимых устройствах, а со старыми смартфонами и ноутбуками роутер переключается на менее эффективные стандарты связи прошлых поколений. Большинство актуальных смартфонов и компьютеров уже поддерживают Wi-Fi 6, но лучше проверить заранее.

Обложка статьи

Wi-Fi 6e — доработанная версия 802.11ax, работающая на новой частоте, 6 ГГц. Стоят такие роутеры недешево, но уже продаются. В основном сверхвысокая скорость и высокая стабильность при подключении множества устройств сразу не нужна в обычной квартире. Поэтому в быту вы можете пользоваться Wi-Fi 5 и не замечать ограничений в скорости.

Wi-Fi 7 — 802.11be. Стандарт будущего, хотя некоторые устройства с его поддержкой можно купить уже сейчас. Протокол также работает на частотах 2,4, 5 и 6 ГГц и позволяет совместить сигналы двух провайдеров внутри роутера, что ускоряет интернет.

С поддержкой Wi-Fi 7 можно купить и роутеры, и смартфоны: Wi-Fi Alliance начал их сертификацию в январе 2024. Но заявлять в характеристиках поддержку 802.11be можно было и раньше — просто без гарантий максимальной скорости.

Обложка статьи

Какие частоты доступны в роутерах

Если вникать в требования к каждому стандарту Wi-Fi не хочется, можно ориентироваться на поддерживаемые диапазоны. Почти все современные роутеры работают на одной или двух частотах — 2,4 и 5 гигагерц. Разница между ними — всегда компромисс, поэтому лучше выбирать модели с поддержкой более высокого диапазона.

2,4 ГГц. Самая распространенная частота, которую поддерживают все устройства. Это ее главный минус. Из-за популярности диапазон уже слишком засорен — роутеры создают помехи друг для друга. Модели на такой частоте могут работать медленно, а в самых неудачных случаях не раздавать интернет вообще даже при приближении вплотную.

Но есть и плюс: чем ниже частота, тем лучше радиосигнал проходит сквозь различные препятствия, включая стены, окна и двери. Поэтому диапазон 2,4 ГГц все еще востребован: он лучше справляется с передачей данных на большой площади.

5 ГГц. Более мощная частота, поэтому на ней роутеры работают с куда более высокими скоростями. На этой частоте шире канал связи, поэтому в многоквартирных домах соседи не сильно мешают интернету друг друга. Но сигнал на такой частоте хуже проходит через препятствия.

6 ГГц. Мощнейшая частота, доступна только владельцам оборудования Wi-Fi 6e или 7. Скорость передачи данных — до 2 Гбит/с , каналы на такой частоте гораздо вместительнее и могут без конфликта связывать несколько ресурсоемких устройств.

Кроме того, у стандартов Wi-Fi есть обратная совместимость: роутер с самой последней частотой и поколением связи автоматически поддерживает все предыдущие стандарты.

Обложка статьи

Каким брендам стоит верить

При выборе роутера стоит ориентироваться не только на знакомые бренды. Сетевое оборудование — отдельная категория устройств, существуют компании, которые специализируются только на них. Перед покупкой в любом случае лучше прочитать хотя бы базовую информацию о компании в поисковике и выбирать производителей, присутствующих на рынке не один год.

Техногиганты. Производители смартфонов, ноутбуков и компьютеров зачастую выпускают многие другие гаджеты, в том числе и собственные роутеры. Продукты крупных брендов отличаются простотой настройки, наличием всех базовых возможностей и понятным качеством — обычно у них много отзывов и обзоров:

  • Xiaomi;
  • Huawei;
  • Asus.

Производители сетевого оборудования. Некоторые компании занимаются только выпуском оборудования для работы интернета и совсем не известны за пределами рынка роутеров. Но это не значит, что они хуже крупных производителей, даже наоборот: зачастую узкая специализация означает бесперебойную работу, высокое качество и дополнительные возможности. Часть компаний производят устройства для дома, другие — для офисов и корпораций:

  • Cisco и MikroTik;
  • Linksys и Ubiquiti;
  • D-Link и TP-Link;
  • Keenetic и Zyxel;
  • Netgear и Mercusys.

Другие. При подключении интернета провайдеры часто предлагают роутеры в аренду или с последующим выкупом в течение нескольких лет. Относиться к ним стоит с осторожностью вне зависимости от производителя: обычно возможностей таких моделей хватает только на базовые потребности домашнего вайфая.

На роутере лучше не экономить. Кажется, что 5000 ₽ — это дорого, но роутер не придется менять каждый год, а если поделить сумму на пять лет, то это выгодная инвестиция. Дешевые модели могут проработать меньше и перестать справляться с нагрузкой, которая в последние годы постоянно растет. Роутер — это тип устройств, которые лучше брать на перспективу и с запасом.

Обложка статьи

Что нужно знать про скорость и интернет

Разница между мегабитами и мегабайтами. Скорость передачи данных обычно указывают в мегабитах в секунду, а размер данных, которые передают, чаще измеряют в мегабайтах. Это два разных показателя: один мегабайт равен восьми мегабитам. То есть чтобы передать за секунду файл размером один мегабайт, потребуется подключение скоростью 8 Мбит/c.

По данным сервиса Speedtest, средняя скорость домашнего интернета в России на май 2022 года составляла 104 Мбит/с. Это значит, что в среднем россияне могут загружать файлы размером около 13 мегабайт каждую секунду.

В крупных городах провайдеры предлагают скорость соединения повыше. В ассортименте тарифной линейки — от 100 Мбит/с до 1 Гбит/c. Условия могут различаться в зависимости от отдельных районов и даже конкретных домов: в более современных жилкомплексах сразу проводят оптоволоконную связь, а в домах старого образца скорость может быть ограничена 100 мегабитами в секунду.

Обложка статьи

При выборе роутера стоит учитывать возможности провайдера, чтобы использовать устройство на полную мощность. Поинтересуйтесь, какое подключение у провайдера в вашем жилом доме или районе, есть ли оптоволоконное соединение и какую максимальную скорость компания может предоставить.

Как распределяется скорость. Реальная скорость вайфая всегда будет ниже обещанной производителем роутера. Она ограничена возможностями провайдера: если стандарт Wi-Fi 6 предполагает 1,2 Гбит/с, то даже самые крупные компании в Москве и Петербурге редко позволяют подключить скорость быстрее 1 Гбит/с.

Между устройствами роутеры распределяют скорость самостоятельно и неравномерно, но в некоторых моделях приоритет можно выставить самому. Wi-Fi 6 предполагает до восьми одновременных подключений для обмена данными с их минимальной потерей.

Есть и встроенные функции распределения вроде IntelliQoS в Keenetic: тогда маршрутизатор автоматически анализирует трафик и старается отдавать интернет всем поровну, ограничивая скорость самых крупных потребителей. Но у этих возможностей есть и минус: в домашних условиях не хочется попадать под ограничение собственного роутера.

Чем отличаются локальное и внешнее соединение. Обычно в роутерах есть три разных скорости: входящая от провайдера по WAN-порту, локальная по LAN-порту и беспроводная по вайфаю. По WAN-порту гаджет получает интернет от провайдера, чтобы затем раздавать его дальше, на эту скорость самостоятельно повлиять нельзя.

Обложка статьи

LAN-порты нужны для проводного подключения роутера к другим устройствам внутри дома. Скорость между ними зависит от характеристик модели, выбора порта у принимающего устройства и качества кабеля. Вайфай же работает по воздуху и подвержен влиянию множества факторов, от совместимости гаджетов до помех от соседних роутеров.

Соединение по сети бывает внешним и локальным. Внешнее соединение обеспечивает интернет-провайдер, через него можно подключиться к глобальной сети и пользоваться сторонними сервисами. Локальное соединение позволяет обмениваться данными между подключенными к роутеру устройствами по внутренней сети — так часто делают в организациях.

Качество внешнего соединения обычно зависит от оборудования провайдера, общей нагрузки на сеть в доме или районе и других факторов, на которые сложно повлиять. Внутри локальной сети при отсутствии нагрузок скорости могут быть близки к максимально обещанным.

Обложка статьи

Что стоит подключить по проводу, а не вайфаю

Роутер обычно раздает вайфай, но количество проводных подключений и их скорость не менее важны, чем скорость без проводов. Соединение по кабелю важно, когда нельзя допускать задержки соединения. Например, в динамичных онлайн-играх или при работе через удаленный доступ.

При передаче «по воздуху» задержка и нестабильность будут выше из-за помех от соседних гаджетов, специфики радиосвязи и многих других факторов, которые нельзя контролировать. Прямое подключение по кабелю в этом случае решает сразу все проблемы.

Желтые соединения — LAN-порты для проводного подключения устройств, но их не всегда выделяют цветом. Фотография: Aleksei Kochev / Shutterstock

Желтые соединения — LAN-порты для проводного подключения устройств, но их не всегда выделяют цветом. Фотография: Aleksei Kochev / Shutterstock

Проводное подключение актуальнее всего для подключения «статичных» устройств, которым нужен всегда стабильный канал связи. К ним относятся ТВ-приставки, Smart TV, игровые консоли, некоторые умные колонки и ПК. Так они не будут зависеть от загруженности вайфая, помех и задержек соединения, а подключить их к роутеру нужно будет всего один раз — и забыть об этом. Кроме того, это позволит не загружать радиочастоты и дать больше свободы ноутбукам или смартфонам.

Обложка статьи

При выборе моделей стоит обращать внимание на количество проводных разъемов. Двух портов может оказаться недостаточно: держите в голове, что один из них всегда будет занят входящим кабелем от провайдера, чтобы интернет мог работать. Есть и другие нюансы: зачастую устройства оснащены разными по скорости LAN-портами, из которых только один работает достаточно быстро. Скорости портов не менялись уже многие годы, а массово доступны модели трех типов.

С разъемами до 100 Мбит/с. Их нет смысла рассматривать активным пользователям сети — это самые бюджетные и простые устройства. У них обычно слабая аппаратная начинка, но их возможностей может хватить менее требовательным пользователям: например, пожилым родственникам или родителям.

Возможностей 100 Мбит/с хватит одному человеку для веб-серфинга, работы с документами и даже для просмотра фильмов и сериалов в онлайн-кинотеатре. Но только в случае, если подключено мало устройств и они не одновременно активны — иначе старый или дешевый роутер может не справиться с маршрутизацией данных.

Устройства с портами 1 Гбит/c. Большинство актуальных моделей в 2022 году именно такие. Их возможностей хватит и активным пользователям, и не очень. Но всегда стоит обращать внимание еще и на общую пропускную способность — это максимальная скорость, которую может выдать роутер в идеальных условиях. Обычно именно ее указывают на коробках производители.

Гигабитного среднебюджетного роутера хватит небольшой семье для большинства задач. Но только при условии, что тариф интернета тоже предполагает высокую скорость, иначе роутер не сможет работать на полной скорости. Встречаются недорогие модели с общим каналом связи 350 Мбит/c, который разделяется на все подключенные устройства. В этом случае возможности порта на 1 Гбит/с не получится раскрыть в полной мере.

Также стоит уточнить, по какому кабелю передает интернет провайдер. Если речь про соединение по оптоволокну, то компания установит собственное устройство, а домашний роутер будет работать как ретранслятор. Операторы постепенно переходят на гигабитное соединение, но процесс медленный и может растянуться еще на несколько лет. А такая высокая скорость между роутером и локальной техникой может быть нужна не всем пользователям.

Обложка статьи

Устройства с портами 2,5 Гбит/с и более быстрыми. Стандарт 802.3bz сформировали еще в 2016 году, он открыл путь к портам 2,5 и 5 Гбит/с. Его главной особенностью была поддержка новых скоростей на старой кабельной инфраструктуре. Но распространение застопорилось из-за необходимости обновить коммутационное оборудование.

Из-за этого, даже несмотря на широкую поддержку новых портов в ноутбуках и сетевых модулях на материнских платах, такие роутеры стоят неоправданно дорого. К тому же такие пропускные способности все еще потребуются только для очень узких сценариев вроде стриминга игр или потребления контента в сверхвысоком качестве, например 8К.

БЕСПЛАТНЫЙ КУРС
Как управлять личными финансами
И перестать беспокоиться о деньгах, наладить с ними отношения и двигаться к целям и мечтам

Баннер

Чем важны интерфейс роутера и прошивка

Роутеры не принято часто менять: в идеальном сценарии их настраивают один раз, а потом пользуются многие годы. В реальной жизни за это время может многое произойти: владелец может несколько раз переехать, сменить интернет-провайдера или столкнуться со сбоями сети.

Во всех этих случаях настраивать роутер, вероятно, придется с нуля. Даже если не заниматься этим самостоятельно, а вызывать мастера, всегда лучше, чтобы интерфейс модели позволял разобраться с базовыми проблемами самостоятельно.

Обычно интерфейс роутера — это страница для его настройки. Зачастую дизайн меню не самый дружелюбный для пользователей: единого визуального стандарта не существует, поэтому каждый производитель делает интерфейс по-своему .

При этом страницы настройки устройств одной и той же компании с годами обычно меняются незначительно. Если у вас уже когда-то был роутер Huawei или TP-link, можно просто поискать модель той же компании поновее: интерфейс, скорее всего, будет знакомым.

Я привык к интерфейсу роутеров Asus, похожий по настройке интерфейс у TP-link. Мне он всегда казался достаточно простым и понятным в плане дизайна. Даже на стандартной прошивке доступен широкий выбор, а пользовательские прошивки могут улучшить работу или открыть доступ к скрытым возможностям.

Пользовательские прошивки — это, по сути, модификации интерфейса от пользователей. Большинство роутеров работают на базе ядра Linux, поэтому энтузиасты могут вносить свои правки. Существуют полноценные сторонние open-source решения вроде OpenWRT, которые разработчики развивают коллективно. С ними, например, можно добавить в роутер возможности файлового сервера с использованием внешнего накопителя. Это может пригодиться, если хочется всегда иметь доступ к данным, но нет желания хранить их на ПК или ноутбуке.

Можно также превратить роутер в медиацентр: загружать прямо на него фильмы или сериалы, а затем транслировать их на другие устройства без необходимости скачивать напрямую.

Интерфейс роутеров Asus

Интерфейс роутеров Asus

Xiaomi в интерфейсе настройки своих устройств делает большой акцент на организацию умного дома. Но у большинства моделей есть проблема — отсутствующая или неполная локализация. Причем речь даже не о русском языке, зачастую нет и английского, только китайский. Как и у любой продукции этого бренда, проблему можно решить благодаря большому числу поклонников компании. Для этого придется провести некоторое время на профильных форумах и изучить вопрос.

Для самых продвинутых пользователей существуют роутеры с полноценной операционной системой на базе Linux — такие выпускает компания MikroTik. Модели работают на RouterOS, которую можно гибко настроить под себя. Например, с помощью встроенного скриптового языка программирования можно научить роутер реагировать на проблемы определенным образом, а технология WatchDog сама перезагрузит устройство в случае зависания. С RouterOS на роутерах MikroTik можно реализовать практически любую задумку сетевого инженера.

Обложка статьи

Что проверить у интернет-провайдера для роутера

Тип подключения. Стандартный тип подключения — это витая пара. Он самый дешевый, для него сгодится любой роутер. Но и самый медленный, зачастую не больше 100 Мбит/с. Есть разные типы витой пары, лучше уточнить у провайдера, какая пропускная способность у вашего.

Сейчас многие провайдеры предлагают оптоволоконное подключение, в новых домах это может быть единственный вариант. Плюс оптоволокна: самая высокая доступная скорость, можно подключать гигабитные тарифы. Минус: если в вашем доме такого подключения еще нет, провайдер может попросить дополнительную плату за его установку и использование. Также оптоволокно хрупкое, его легко сломать, а менять очень трудно.

Обложка статьи

Лучше заранее изучить все варианты, чтобы выбрать оптимальный для конкретно вашего случая.

Планы по модернизации сети. В последние годы российские провайдеры начали массово обновлять стационарные сети в домах. Например, о планах перевести большую часть клиентов на гигабитное соединение к 2026 году заявлял «Дом-ру». При покупке роутера стоит рассчитывать на возможное обновление сетей в доме в ближайшем будущем, иначе можно столкнуться с ограничениями своего устройства.

Условия подключения. Провайдеры зачастую предлагают свои роутеры вместе с подключением к интернету и не сообщают о возможности отказаться. Нередко роутер могут предоставить за арендную плату. Помните, что вы можете не использовать оборудование оператора, если только речь не об оптоволоконном соединении, для которого нужна особая настройка.

Отзывы в сети. Рынок домашнего интернета в России в основном представлен крупными компаниями вроде «Дом-ру», «Ростелекома», «Мегафона», «Билайна», МТС и не только. Из-за широкого распространения их качество может быть очень разным даже в разных районах города. Где-то одному провайдеру удалось провести более современную сеть, а где-то — другому. Поэтому лучший способ убедиться в качестве, не меняя провайдеров каждый месяц, — изучить отзывы на сайтах и в сообществах своего района или жилищного комплекса.

На что еще обратить внимание

Название. Зачастую две основные характеристики устройств можно узнать из названия роутера. Производители любят составлять сочетания из одной-двух букв и нескольких цифр, которые на первый взгляд кажутся случайными. На самом деле из них можно узнать скорость и стандарт Wi-Fi-соединения, с которым работает устройство.

Например, в моделях с приставками N380, AC1300 и AX4800 первые буквы — это поколение беспроводной связи, а цифры — максимально возможная скорость. В случае с AX4800 название будет означать поддержку последнего стандарта Wi-Fi 802.11ax, или Wi-Fi 6, и скорость 4800 Мбит/с.

Конечно, производители лукавят. Таких цифр можно добиться только в идеальных условиях в лаборатории: для этого нужно, чтобы вокруг не было других роутеров, которые засоряют частоты, а принимающее и раздающее устройства находились в прямой доступности друг к другу. В реальной жизни это редкий сценарий, поэтому доверять только названиям — не лучший вариант.

Поддержка Mesh-сетей. В Mesh-сети каждый роутер одновременно принимает соединение извне, раздает его клиентским устройствам и ретранслирует на следующий роутер. Таким образом можно покрыть одной вайфай-сетью большую площадь без подведения проводов и настройки каждого отдельного роутера в цепочке. Не самая распространенная технология, так как для нее нужно подключать сразу несколько устройств. Актуальнее всего на больших площадях или в многокомнатных помещениях с несколькими этажами.

LTE-модемы или симкарты. Некоторые роутеры могут не только подключаться к сети по проводу от домашнего провайдера, но и раздавать мобильный интернет. В продаже есть модели с отдельным слотом для симкарты, у которых часть антенн предназначена для усиления сигнала 3G или 4G LTE.

Но бывают и такие, к которым можно подключить «LTE-свисток», который обычно продают для ноутбуков. Роутеры с возможностями подключить модем часто более мощные и технологичные, а к USB-модему можно подключить внешнюю антенну для усиления сигнала. Обратите внимание, что не все роутеры с USB-портами поддерживают такое подключение.

На что обратить внимание при покупке роутера для квартиры

news image

Только на первый взгляд кажется, что главное при покупке квартиры — найти возможность для этого. Когда дело доходит до процесса выбора, выясняется: приходится держать в голове десятки нюансов, которые могут повлиять на итоговое решение. Чтобы было легче проводить осмотр квартир, а после сравнивать приглянувшиеся варианты, воспользуйтесь чек-листом. Он учитывает самые важные моменты, на которые стоит обращать внимание при покупке квартиры в новостройке и на вторичном рынке.

Общий чек-лист по выбору квартиры
Вне зависимости от того, интересует вас квартира в новостройке или на вторичном рынке, есть общие советы по выбору недвижимости.

Выбираем район
Один из самых важных вопросов — выбор района. Учитывать надо не только стоимость квартир в разных частях города, но также ваш образ жизни и особенности конкретной локации.

1. Транспортная доступность. Удобно ли добираться до центра города, частых мест вашего посещения: работы, любимых ТЦ, места жительства близких. Развит ли общественный транспорт, часто ли бывают пробки.
2. Экология. Есть ли парки и скверы, нет ли рядом промышленных предприятий, какой уровень загрязнения воздуха.
3. Безопасность. Уровень криминогенности, количество пожарных частей, станций скорой помощи и поликлиник.
4. Инфраструктура. Есть ли поблизости крупные торговые, развлекательные и спортивные центры, супермаркеты, центры бытового обслуживания, кафе и рестораны, детские сады и школы.
5. Социальный состав. Густонаселенный район или тихий, много ли тут новостроек и их этажность, есть ли социальное жилье.

Оцениваем дом и дворовую территорию
Если вы определились с районом и начали поиск, важно обращать внимание не только на конкретную квартиру, но и на дом, в котором она расположена. Эти моменты одинаково актуальны для первичного и вторичного рынка.

6. Состояние дома. Есть ли на нем трещины, мокрые пятна, чувствуются ли неприятные запахи, в каком состоянии фасад. Важно качество материала стен и перекрытий, особенности подачи водо-, электро- и газоснабжения, класс энергоэффективности, внедрение системы «умный дом». Для вторички — год постройки и последнего капитального ремонта, процент износа.
7. Безопасность. Есть ли в доме охрана, консьерж, камеры наблюдения, домофоны, какой порядок допуска гостей. Важна пожарная безопасность: датчики дыма, пожарные гидранты, удобство эвакуации в случае ЧП, наличие пожарной лестницы.
8. Парковка. Есть ли платный паркинг, бесплатные парковочные места для жильцов и гостей, формат «двор без машин». Во вторичке — насколько заполнены парковочные места в разное время суток.
9. Состояние двора. Есть ли детская площадка, зона для выгула собак, места для отдыха, комплексное озеленение. Чисто ли тут: это касается вывоза снега, заполненности урн и мусорных баков.
10. «Мусорный вопрос». Есть ли в доме мусоропровод, насколько удалена от дома контейнерная площадка и огорожена ли она, есть ли раздельный сбор мусора, современные заглубленные баки, урны перед входом в подъезд.
11. Лифт. Его наличие в принципе, есть ли грузовой, в каком он состоянии, тихо ли работает.
12. Квартирные площадки. Сколько квартир на этаже, расположены они блоками или в формате коридорной планировки. Есть ли зоны для хранения (велосипедов, шин) на этаже или в других частях дома. Есть ли свет в подъезде.
13. Управляющая компания. Почитайте отзывы в интернете, часто ли жалуются на высокие коммунальные платежи, связана ли УК со скандалами или судебными разбирательствами.
14. Сравните с другими предложениями. Стоимость, варианты оплаты — возможна ли ипотека и на каких условиях, наличие скидок, функциональность планировок, для новостроек — срок сдачи.

Покупка вторичной недвижимости
При покупке квартиры на вторичном рынке есть свои особенности. Важно оценить техническое состояние дома и квартиры, обратить внимание на соседей.

15. Оценка социальной однородности. Это один из важнейших вопросов, ведь жизнь даже в самой прекрасной квартире могут отравить соседи. Сделать это можно по внешним признакам состояния дома: чистота на лестницах и в лифте, наличие мест для курения, внешний вид окон и дверей. Если квартира понравилась, побывайте в выбранном доме в разное время суток и дни недели, понаблюдайте за жизнью двора и дома.
16. Юридическая чистота. Для этого стоит привлекать риелтора или юриста. Основные моменты: наличие прописанных и выписанных (справки по формам 9, 12), наличие прописанных детей, есть ли обременения или неузаконенные перепланировки, долги за коммунальные услуги.
17. Общее состояние квартиры. Как давно и какого типа был ремонт, в каком он состоянии сейчас. Оценка планировки, высоты потолков и вида из окон. Возможна ли перепланировка.
18. Электрика. Проверить работоспособность розеток и выключателей.
19. Отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция. Наличие потеков у батарей и труб, состояние сантехники, качество и количество радиаторов, есть ли регуляторы тепла, автоматизированы ли счетчики. Проверить работу вентиляционных окон: если приложить к ним лист бумаги при закрытых окнах, он должен «прилипать».
20. Окна и двери. Деревянные или пластиковые, панорамные или стандартные, работоспособность механизмов, наличие сквозняков. Есть ли балкон или лоджия, их утепление и/или остекление. Есть ли металлическая входная дверь и легко ли будет заменить замок, в каком состоянии межкомнатные: скрип, разбухание, прилегание к косяку.
21. Если квартира на первом или последнем этаже — добиться доступа в подвал или на чердак.
22. Комплектация. Уточнить, что остается в квартире. Бывали случаи, когда бывшие жильцы увозили все, вплоть до унитаза.
23. Стоимость. Уточнить, возможен ли торг, а также как будут разделены расходы в случае оформления сделки у нотариуса.

Покупка квартиры в новостройке
Многие пункты чек-листа из перечисленных выше подходят и для оценки квартиры в новостройке, однако на первичном рынке есть не менее важные особенности. Например, правильный выбор застройщика и оценка потенциала недвижимости. Также нередки случаи, когда на первый взгляд надежный девелопер на деле выполняет работу некачественно, и заявленная отделка или техническое оснащение квартиры не соответствуют прописанным в договоре. Чтобы не исправлять ошибки застройщика за свой счет, на этапе приемки важно провести тщательный осмотр и не подписывать акт, если вас что-то не устраивает. Помимо чек-листа, возьмите с собой на осмотр фонарик, рулетку, ручку, блокнот, лист бумаги А4, маркер или кусок мела, уровень, средства фото- и видеофиксации. Осмотр лучше проводить в светлое время суток, чтобы лучше были видны возможные дефекты.

24. Надежность застройщика. Базовый и один из решающих вопросов. Оцените его репутацию в СМИ, изучите информацию о девелопере в комитете Госстройнадзора и на сайте Арбитражного суда. Также почитайте отзывы и изучите проектную декларацию дома на сайте единой информационной системы жилищного строительства. Важно самим съездить на стройку, при возможности — неформально поговорить с рабочими.
25. Варианты отделки. Квартиры с отделкой обычно стоят дороже аналогичных предложений без нее. С одной стороны — это хороший способ сэкономить на ремонте, с другой — не удастся воплотить свои дизайнерские фантазии.
26. Измерение площади квартиры и соответствие отделки документации.
27. Герметичность стеклопакетов, входных и межкомнатных дверей, исправность замков и механизмов, отсутствие механических повреждений.
28. Качество штукатурки, отсутствие трещин, сколов, плесени, конденсата, перекосов.
29. Проверка вентиляции, работы сантехники, состояние радиаторов и труб.
30. Проверка розеток, выключателей, автоматов.

Чтобы облегчить и систематизировать процесс выбора квартиры, подобный чек-лист просто незаменим. Можете распечатать его и брать на каждый осмотр: это повысит вероятность более обоснованного решения.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *